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雖然房價已有一段

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明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期有小幅修正，約2％到5％；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐將再下修5％到10％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，雖然買氣在四月份逐漸出籠，但交易量並沒有大幅反彈，五、六月房市表現也明顯回軟，葉凌棋認為，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變。

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葉凌棋提醒，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，在比

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價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主可適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。

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今年1~4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，雙北、台中1-5月移轉量年衰退幅度皆超過25％，永慶房產集團推估，今年全年交易量可能落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐怕將創下25年來歷史新低量。

▲ 永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（圖／記者葉佳華攝）

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